基隆市長林右昌施政報告，基隆輕軌綜合規劃案，預計明年6月底可完成。（記者林欣漢攝）
2019-10-30 11:06:58
〔記者林欣漢／基隆報導〕蔡英文總統2年半前來基隆宣布要蓋輕軌，當時她說希望能在2022年通車，基隆市長林右昌今天在市議會定期會施政報告，林右昌說，基隆輕軌綜合規劃案，交通部鐵道局已在8月30日簽約啟動，綜合規劃報告（含環境影響評估）預計明年6月底可完成，後續提報環評審議及報行政院核定。
林右昌說，基隆輕軌捷運可行性評估已經通過了，現在正在進行綜合性規劃，同時做環評，是前瞻計畫軌道建設中最順利的。
林右昌提到，基隆輕軌運量介於輕運量的上限、中運量的下限，1小時10到12班車，會對基隆和汐止的交通改善產生和產業發展有助益，趕快完成基隆輕軌，對北北基都有正面的好處。
按照進度，基隆輕軌完成綜合規劃、報院核定後，就可以進入細部設計，有些先期工程可陸續進行，林右昌強調，站在基隆角度，就是盡快完成輕軌捷運建設，趕快讓交通改善，促進地方的發展。
鋼市一片低迷聲中，台商回流掀起的商辦、廠辦熱，帶動鋼構、鋼筋需求，中鋼構（2013）、世紀鋼（9958）、東和鋼鐵（2006）、春源鋼鐵（2010）、豐興（2015）等廠均受惠，今明年接單相對穩健。
中鋼構表示，目前已經簽下的新訂單約有14萬噸，大部分為建案，少部分為公共工程，隨著明年工程陸續開工，預期將貢獻明年首季營收。今年在手工程多已進入尾聲，中鋼構下半年進入營運空窗期，第三季營收年減34.19%，衰退幅度較第二季擴大。
世紀鋼今年鋼構接單穩健，分析公司接單狀況，手上以長期訂單為主，商辦大樓最多，其次為廠房、公共工程，能見度已看到明年第一季，產能幾乎全滿。
世紀鋼為了應付明年離岸風電水下基礎基樁出貨潮，正重新配置產能，包括生產基樁零附件半成品的桃園廠，風電產能已提高約二到三成，導致鋼構產能相對吃緊。
東和鋼鐵今年在捷運萬大線、建案及中小企業鮭魚返鄉效應帶動下，台灣接單穩健，鋼筋毛利較去年要好，今年成長態勢有望延續到明年。東和鋼鐵現在公共工程、電子廠房和建案都有訂單，能見度看到明年。
春源鋼鐵則指出，今年接單量雖好，但新店裕隆城開發案住宅案年中生變，意外掉單，導致跟去年同期比仍衰退約兩成，甚至拖累整體營收。今年前三季營收呈現衰退，為120.37億元，年減13.65%。
不過，今年多家電子廠在台擴產，鋼構需求有撐，且毛利較好，春源鋼鐵表示，今年鋼構毛利率維持去年水準，明年國內多項建案開工，包括都更案；今年下半年起鋼構接單量增加，在手工程已看到明年上半年。
豐興表示，營建、公共工程及廠辦等案量增加，今年國內鋼筋需求成長，且成長態勢延續到第四季，預期今年整個市場消費量有望較去年要好。豐興鋼筋今年上半年國內的市占率來到13.3%，比去年同期有所上升。
好房網News記者李彥穎／台北報導
外資商仲高力國際22日公布最新數據，統計2011年至2019年上半年，全國的工業廠辦交易額達2931億元，其中光是台北市的交易額佔了將近5成，顯示台商最偏好的廠辦地點為台北市。另外同時期的工業用地交易總額，約為2849億元，光桃園市就佔了四分之一交易額，顯示桃園為目前廠商的工業地首選。 高力國際調研部董事梁儀盈表示，從2011年至2019年上半年，全國的在工業地上興建的廠房、廠辦、倉儲物流等工業類不動產，交易的總額達2931億元，其中以台北市最熱門，交易額1442億元，佔比達全國49%，其次是新北市的510億元，雙北市加總的交易量，佔全國整體67%。 恐怖唷!新北三大鬼城→加入看 🚀自備款只要1元?建商玩什麼把戲!→ ★實價登錄造假頻傳?!如何查真假... 高力國際董事總經理劉學龍分析，台北市廠辦的熱度，主要來自於內科。（好房資料中心） 高力國際董事總經理劉學龍分析，台北市廠辦的熱度，主要來自於內科，因為光是內科的交易總額，近9年來就達1282億元，佔了全台北市的將近9成。 劉學龍分析，內科因單一產權且全棟出售廠辦大樓機會較多，租金及售價穩定，長期吸引自用型及投資型買家目光，目前內湖的廠辦售價行情，約在每坪45至60萬元，月租則約在每坪1100元至1700元之間。 新北市方面，劉學龍表示，都會區產業沿著國道一號及三號發展，包括中和、新店、汐止、土城、五股、三重與新莊等行政區內都有廠辦大樓園區坐落，以電子業、通訊業、媒體業、生技業及物流倉儲業者等主要使用者。目前每坪行情25至40萬元，穩坐工業不動產第二大交易區域。 但若是單純的工業用地，最熱門的地區就變成桃園市。高力國際公布數據顯示，從2011年至2019年上半年，全國工業用地成交金額約為2849億，光是桃園市就有704億元，約佔全國的四分之一。 劉學龍分析，桃園市擁有海陸空交通優勢，為製造業及物流業者進駐首選，加上具有完整的上下游產業鏈，產業聚集效應明顯。 劉學龍表示，整體來看，北台灣的工業用地需求都很熱，包括新北市的三重、新莊、五股，桃園市的桃園、楊梅、龜山、觀音，以及新竹的湖口、寶山、東區等地，從2013年至今的平均地價都上漲超過25%。
2018.7.30
內政部最新統計資料顯示，今年全台上半年買賣移轉棟數較去年增溫，落在14.38萬棟，不僅相比去年同期增5.6%，也是2015年上半年以來同期新高。
房仲業者表示，今年上半年市場信心明顯增強，買方下決定時間縮短，全年可望達28萬棟。而年增率冠軍爆出黑馬，新竹市以年增25.8%全台稱冠。
內政部數據顯示，年增幅超過兩成的縣市中，六都只有高雄市入榜，排在第4名，其餘前三名依序為新竹市、南投縣與雲林縣包辦。整體而言，2019上半年全台買賣移轉棟數落在143,788棟，攀上五年新高峰，且買賣移轉棟數在2016年最低點後，表現也一路緩步走升。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，不動產市場逐步脫離谷底，從前三名交易縣市來看，剛性自用買盤的出手意願持續增強，有機能或有議題的區域交易量復甦態勢較為顯著，而六都之中高雄市表現一枝獨秀，從去年底大選落幕後交易量大幅成長，不過下半年受選舉干擾，高雄市交易量恐將放緩。
至於大黑馬新竹市，主要受惠交屋潮因素帶動。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，像是新竹市北區天府路上新案交屋，雲林縣古坑鄉一帶皆是如此，而竹科新貴熱愛的關埔重劃區房市需求穩定，近年甚至不受盤整期影響，一旦再出現交屋潮，都將再拉抬整體新竹市買賣量體。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，從全台移轉棟數表現來看，房市回溫節奏明朗，置產型買方開始布局，尤其資金回流後，高單、高總價不動產頗受矚目，市場明顯活絡，即便明年總統大選恐影響交易狀況，但大方向在整體量增價穩趨勢下，房市已經告別低迷，轉為正向發展。
陳炳辰也認為，雖然下半年時屆總統大選前哨戰，政府對於不動產市場態度保守，下半年與上半年量能仍是各半態勢，若以今年上半年表現來到2015迄今最高，全年有望突破28萬棟，房市逐步回溫續走剛性需求的市場。
【苑景不動產】
(02)7751-5015
苑景不動產-內湖店
http://hopeoffice-neihu.com/
苑景不動產-汐止店 http://www.hopeoffice.com.tw/
苑景不動產,廠辦租售,廠辦出租,廠辦出售,辦公室租售,辦公室出租,辦公室出售,汐止辦公室出租出售,廠房出租,廠房出售
仲量聯行11日發布2019第二季不動產租賃及投資交易報告，在供給量持續減少情況下，台北的A級商辦空置率持續下降，來到3.0％，其中信義計畫區空置率僅1.6％，為全台北市最低，
A辦租金行情方面，信義計畫區平均3343元，維持台北市最高。
仲量聯行表示，今年第二季租賃市場主要需求，仍多來自於科技、生技醫藥、金融產業，及共享空間業者。淨去化達14600坪，與去年同期1.5萬坪的需求相當，屬於強勁的表現。在空間持續去化的的帶動，台北市A級商辦空置率下降1.5個百分點，來到3.0％，其中信義計畫區空置率僅1.6％，另外敦北商業區為5.7％，敦南商業區則為6.2％。
仲量聯行本季國內市調顯示，過去半年來，在新A級辦公大樓釋出而吸引部分原B級租戶搬遷，在釋出單位還未完全去化，本季B級商辦市場整體空置率較前期上升0.5個百分點來到4.0％。部分B級商辦價格微幅成長0.2％，來到每月每坪1719元，預計市中心區域B級商辦因交通及生活機能方便且租金相對便宜，將持續吸引租戶的青睞。
輪胎大廠南港輪胎 (2101-TW) 今 (17) 日召開臨時董事會，通過世界明珠舊廠開發案合作營造商為中鹿營造及華熊營造，兩大日系營造大廠將共同組成 JV 合資團隊，洽談草擬契約。
世界明珠舊廠開發案規模龐大，光是基地面積就超過 9000 坪，總樓地板面積達 7 萬坪，被視為台北市指標性開發大案，該開發案計畫將投入 150 億元，預計 2023 年底前完工。其中，住宅占比將達 49.1%，辦公大樓 42.5%，商場 6.7%，藝文展演約 1.7%，而商場已與微風集團簽約，租約為 20 年。
南港輪胎臨時董事會今日通過，將由中鹿營造及華熊營造組成的合資團隊，共同負責世界明珠舊廠開發案，待合資公司成立後，南港將與 2 家營造廠簽約。
華熊營造在台灣擁有許多知名代表作，包括台北 101 大樓、台北站前新光摩天大樓、世貿中心、陶朱隱園豪宅，及正在興建中的新店裕隆城開發案。而中鹿營造在台實績包括帝寶、天母 SOGO 百貨、文心 AIT 等。
Google日前宣布將進駐位於新北市的遠東通訊園區T-park，打造亞洲最大研發基地，並擴大在台徵才，預計2020年底分批遷入。房仲業者表示，園區緊鄰捷運亞東醫院站，交通與生活機能佳，房價又相較板橋區捷運前幾站親民，近期已陸續有園區就業者前來找房，希望就近購屋。
遠東通訊園區位捷運亞東醫院站旁，占地約24公頃，設有2大生態公園與新北市立總圖書館，去年已吸引群暉科技遷入，全球電商龍頭亞馬遜旗下雲端服務也將落腳於此，日前Google宣布即將入駐後，為亞東商圈房市帶來活水。
信義房屋板橋亞東店店長許書銘表示，近期已有不少園區員工前來詢問，希望就近買房，主要需求為2房捷運宅。以位於亞東醫院站旁、屋齡10年內大樓為例，每坪約58至62萬元，雖屬商圈內較高行情，仍相較江子翠站捷運宅便宜5%左右，2房總價落在1400萬元至1500萬元。
若距離亞東醫院站步行10分鐘的區域，可買到同屋齡、更平價的住宅，每坪僅4字頭，2房總價約1100至1300萬元。
此外，亞東商圈因享有醫院機能，也吸引不少換屋族為照顧長輩而購屋
汐止遠東世界中心請上網http://www.hopeoffice.com.tw
來電請播(02)7751-5015，指名找凱詩0937-900-296，苑景不動產在地行家、誠信用心！
國稅局發現，部分業者銷售房屋時，在房地總價約定後，會刻意壓低應課徵營業稅之房屋部分的售價，同時抬高免稅土地的售價，以致房地總價雖節節飆升，但其中屬於房屋部分之售價所占的比例，卻明顯不合理！
本局表示，土地及房屋在法律上雖為不同之權利客體，在民間交易習慣上，卻始終是房地併計單一價格，但由於現行稅法規定銷售土地免徵營業稅及營利事業所得稅，以致部分營業人銷售房地時會藉「壓低房屋售價，抬高土地售價」而規避稅負。依加值型及非加值型營業稅法(以下簡稱營業稅法)施行細則第21條規定，營業人以土地及其定著物合併銷售時，除銷售價格按土地與定著物分別載明者外，依房屋評定標準價格（含營業稅）占土地公告現值及房屋評定標準價格（含營業稅）總額之比例，計算定著物部分之銷售額。不少業者誤以為，只要房地銷售價格有分別載明，就可以依照該各別銷售價格計算申報營業稅，而刻意壓低房屋售價以求規避稅負，忽略了營業稅法第17條「營業人以較時價顯著偏低價格銷售貨物或勞務而無正當理由者，主管稽徵機關得依時價認定其銷售額」之規定，被國稅局依時價調整房屋售價並補徵營業稅。
本局最近即查獲轄內甲公司於97至98年間銷售房地總價23,361萬餘元，分別開立房屋銷售價格8,800萬元及土地銷售價格14,561萬元之統一發票，惟經本局查核發現，甲公司開立統一發票之房屋銷售額與土地總價比例，低於房屋評定標準價格（含營業稅）與土地公告現值比例，亦較某商業銀行提供該行審核相同建案所評估之建物與土地總價比例為低，其申報房地銷售價格顯不合理，甲公司雖提示已分別載明房屋及土地銷售價格之買賣合約書為證，但依本局查得之時價資料顯示，其房屋銷售價格顯較時價偏低，甲公司並無正當理由，乃依營業稅法第17條及同法施行細則第25條規定，以時價調增房屋銷售價格29,674萬餘元，核定補徵營業稅1,483萬餘元。
本局強調，依據營業稅法第17條及同法施行細則第25條規定，營業人以較時價顯著偏低價格銷售貨物或勞務而無正當理由者，主管稽徵機關得依時價認定其銷售額，調整補徵營業稅，籲請營業人應誠實申報銷售房屋之售價，別存僥倖心理，試圖以偏低售價規避稅負。
新聞稿聯絡人：法務一科 鄧股長
聯絡電話：03-3396789轉1606
找內湖廠辦請上網 http://www.myhomes.com.tw/vip/rents/0277515015?layout=store 電話：(02)7751-5015 Fax：(02)2659-2459
商用不動產市場炙手可熱，不僅台北市中心供不應求，內湖科技園區也「漲」聲不斷。信義全球資產公司11日公布最新調查指出，受惠企業自用需求殷切，內科園區的西湖段廠辦租金行情已連漲4季，2018年底每坪月租金來到1,324元新高。
信義全球資產公司經理王維宏表示，2018年商用不動產復甦力道強勁，尤其商辦的租金、售價雙創佳績。在金融壽險業及建商積極回歸市場下，地上權土地也重獲關注，自用型買方增加，帶動辦公空間去化表現佳。其中內科園區的西湖段，廠辦租金行情已連續4季攀升，該區廠辦的平均空置率更降至1％以下，來到0.84％。
此外，內科園區廠辦售價亦相當強勁，王維宏表示，受惠上市櫃公司積極在內科購置廠辦及土地，內科園區平均售價維持在每坪51.1萬元，平均租金略升至每坪1,162元。
戴德梁行協理薛惠珍表示，由於科園區近1年沒有新廠辦大樓釋出，在需求熱絡下，西湖、文德及舊宗三區段，廠辦都穩定去化。其中最搶手的西湖段，拜金融業、貿易業與科技業需求之賜，空置率下降0.4個百分點至1.3％，來到近十年新低；廠辦租金也成長1.6％至每坪月租1,300元，未來還有再攀升的動能。
另信義全球資產公司調查，台北市A+級辦公大樓房價持續上漲，每坪成交行情平均要128萬元，儼然跨進「豪辦」時代。A+、A級和B級等各級辦公市場在2018年底平均售價來到每坪84.2萬元，平均租金上升至每坪2,242元。
值得觀察的是，台北市車站前和西門町一帶的辦公商圈因「台北雙子星」成功招標，出現補漲行情。王維宏表示，調查顯示，台北市各辦公商圈房價去年第4季漲幅最大的就是站前西門商圈，每坪售價上升至71.4萬元，自從西區門戶計畫加持，成功翻轉站前西門，帶動企業插旗，加上「台北雙子星」案順利標脫，站前西門商圈商辦熱度後市看漲。
【MyGoNwews林湘慈/綜合報導】有關公民團體就南港瓶蓋工廠持續提出「全區保留」主張，台北市政府表示，瓶蓋工廠位於南港車站西北側，屬南港三期市地重劃範圍，該區都市計畫早於2012年5月公告實施，重劃案亦於2012年8月公告期滿且無人異議確定，重劃區內除瓶蓋工廠外，其餘地上物均已完成自行拆遷作業，原預定2013年下半年進場施工，惟因公民團體提出「全區保留」訴求，地政局土地開發總隊乃暫緩執行開發計畫，以保留文資審議空間，歷經文資審議委員會數次審議，最終於2015年3月17日確定保存範圍。為兼顧文資保存與重劃區地主權益，開發總隊已配合文資內容修正重劃工程設計，並於2015年6月30日完成工程決標。
台北市政府表示，瓶蓋工廠內10公尺計畫道路，係於2008至2012年間經內政部、台北市兩級都市計畫委員會審議確定，規劃當時主要係考量可串聯廠區南、北二側既有計畫道路，亦有助紓解南港三鐵共構車站、北部流行音樂中心，及周邊大型開發案等增加之交通量。
依台北市文化資產審議委員會審議結果，廠區內計6棟建物及崗哨、防空洞列為歷史建築，其中1棟建物雖橫跨計畫道路，但因其位在計畫道路上之部分不屬歷史建築之範圍，因此計畫道路開闢並不影響歷史建築保存(如圖G棟部分)，崗哨則採「異地重組」方式遷至廠區保存範圍內。
開發總隊表示，將透過市地重劃相關規定將瓶蓋工廠文資保存範圍分配予原地主國有財產署，目前台北市政府已與國產署達成初步共識，未來將作文創及青創產業前進基地。
瓶蓋工廠內樹木共計264棵，其中受保護樹木8棵、非受保護樹木256棵，除與計畫道路或必要設施有衝突及景觀需求之非受保護樹木14棵採區內移植以及2棵移至北流用地外，其餘248棵樹木(佔94％)皆「原地保留」。
財政部國稅局表示，民眾常將自己所有的房屋提供給自己或家人經營的公司作為營業場所，雖然沒有收取租金或押金，但因借用對象是法人，且供營業使用，依所得稅法規定，仍然要計算租賃收入，核課綜合所得稅。
該局提出說明，所得稅法有規定，若將財產借與「他人」使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。前面提到的「他人」，指的是本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人。另外並要符合無償且供住家使用的條件，才不用計算租賃收入。
該局再度提醒民眾，房屋若確實無償借給他人作住家使用時，雙方當事人記得要訂立無償借用契約，經雙方當事人以外的2人證明確實是無償借用，並依公證法之規定，至法院或民間公證人辦理公證，以維護自身權益。
全球領先私營房地産顧問服務公司萊坊(Knight Frank)發表2014年第一季的「全球房價指數」。報告中指出，全球房價指數已經連續8季都呈現上升趨勢，但是2014年第一季的房價指數季成長只有0.6％，上升幅度趨緩。
「全球房價指數」指出，中國大陸的北京及上海房價指數，在今年第一季的季成長為2％，年成長17.5％。至於台灣民眾所偏好的海外不動產市場，美國的房價指數年成長幅度達10.3％，英國則是9.1％，澳洲也有10.9％。
另外，台灣受到政府打房政策影響，不動產市場買賣交易量下滑，台灣房地產價格開始走軟，賣方開價也開始鬆動，相信未來房價有下修的跡象。
全球房價指數2014年第一季重點如下:
•萊坊「全球房價指數」2014年首季僅上升0.6％，低於2013年第四季的1.2％。
•杜拜佔據全年指數的首位，但2014年首季房價只有3.4％升幅，相對2013年同期上升9.2％。
•截至2014年三月，在過去12個月，以克羅埃西亞、塞浦路斯及希臘的住宅市場表現最弱。美國、澳洲及冰島的房市明顯復甦，為房價全年升幅最大的國家當中的首十位。
•14個國家的房價錄得按年跌幅，當中12個國家來自歐洲，亞洲只有新加坡及日本錄得跌幅。
萊坊亞太地區研究部主管Nicholas Holt指出：「政府的樓市降溫措施和趨向嚴緊的貸款條件，仍是新加坡樓價低挫的主因；在日本方面，安倍經濟刺激措施暫未令日本全國的樓市受惠。我們預計指數將在第二季再次轉強。市場將特別關注美國聯儲局、英倫銀行及歐洲央行的動向，而重點不在於何時加息，而在於加息的速度及力度。」
萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅表示：「大陸政府樓市控制措施，對樓價上升已起了作用，由於受到信貸和發展限制迫使部份的發展商提供優惠去吸引買家入市，我們察覺到大陸樓價上升已放緩。」
瑞普萊坊董事長曾東茂表示：「台灣受到政府打房政策影響，不動產市場買賣交易量下滑，台灣房地產價格開始走軟，賣方開價也開始鬆動，相信未來房價有下修的跡象。」
依照台北市及新北市政府地政局統計，5月的買賣移轉棟數分別是3,220棟及6,004棟，雖然比起4月成長了15.9％及16.3％，可是若與去年相比，卻是大幅減少。台北市2013年1月到5月的買賣移轉總棟數為16,679棟，到了2014年同期則下滑到14,212棟，下滑幅度約14.8％，而新北市則是由31,023棟下滑至25,910棟，下滑幅度約16.5％。
曾東茂表示，投資台灣不動產要注意未來的增值及保值潛力。以大台北地區來說，區位及交通環境、生活機能等會直接影響到不動產的價格。由於台灣不動產價格在這十年來快速成長，大致已到市場週期頂部，而且台灣是全世界毛租金資本化率最低的國家之一，因此除了投資台灣不動產以外，現在不少投資人也開始將眼光放至全世界。
曾東茂認為，像紐約、倫敦、東京等都市，毛租金資本化率可以達到約4％以上的水準，加上出租市場活絡，除了租金收益外，出售時還有機會獲得價差，況且投資海外不動產也有運用地區多元化分散投資風險的好處，值得投資者人注意。
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】遠雄大巨蛋先前聯貸合約有「涉訟條款」，內容是倘若遠雄負責人涉及訴訟，聯貸案尚未撥貸的金額就不能繼續撥貸。兆豐銀主導的聯貸銀行團2014年6月10日召開債權銀行會議，決議將由11家參貸銀行回總行報准是否可廢除遠雄的「涉訟條款」，之後，再採1/2多數決來決定條款是否廢除。未來若銀行團不支持，勢必對大巨蛋完工進度造成重大衝擊。對此，遠雄集團表示，一切將等兆豐銀等聯貸銀行做出結論後，公司才會對外說明因應方式。
2011年11月簽署的大巨蛋154億元聯貸合約，其中有一項規定要求，「倘若遠雄負責人涉及訴訟，聯貸案尚未撥貸的金額就不能繼續撥貸。」由於遠雄大巨蛋聯貸案還有100多億元款項還未撥付，如今遠雄董座趙藤雄因行賄風暴被訴訟，銀行團必須行使該條款的規定，除非過半銀行團成員同意廢除該條款，否則不僅7月21日須撥付的款項，後續的100多億元都不能付。
此外。遠雄大巨蛋工程已經向台北市政府申請延期882天(2年半)。相關人士指出，多家債權銀行認為遠雄申請的延工期間太長，且評估北市府應不會同意遠雄延工2年半，並認為北市府即使同意延工，期間也頂多1年半。因此，估算原本給予遠雄的工程興建緩衝期間應還能涵蓋，所以銀行團尚未重新討論撥款時程。
兆豐銀2014年6月10日召開債權銀行會議，要求各參貸銀行，必須在7月10日前回覆是否支持廢除所謂「涉訟條款」，在此同時，銀行團也要求遠雄大巨蛋公司必須履行先前承諾銀行團的增資計畫。
〈報稅〉免稅額、扣除額上調 雙薪四口省1300-10400元
http://成大商圈.tw/images/map.jpg
台北市區商用不動產需求旺盛，市場投資氣氛依然積極，台北市辦公商業大樓交易量持續增長，永慶資產管理根據內政部實價登錄資料統計，2013年台北市辦公商業大樓的買賣交易金額總計高達462億5,269萬元，買賣件數總計有768件，其中億元以上的物件就有91件；觀察各行政區之中，又以中山區最熱銷，辦公商業大樓的買賣件數計有205件、交易金額為126億6,987萬元，件數、金額皆高居北市之冠。
永慶資產管理協理黃增福表示，台北市商用大樓的投資需求正持續擴大，市區捷運路網陸續開通，捷運松山線2014年底確定通車，發展日趨成熟的南京東路商圈更是首選，壽險公司、中小企業及資產投資機構等投資人在自用、置產的需求方面皆有增加。雖然目前台北市辦公大樓的租金投報率僅2％~2.5％左右，但主要辦公商圈的精華地段標的，其億級以上的高總價辦公商業大樓依舊可吸引投資人進駐，中山區的商業發展更是活絡，交易量維持高檔，也刺激周邊一帶租售行情看俏。
台北市中山區為早期台北市辦公大樓的聚集地，也是創造台灣經濟奇蹟的中小企業發源地，近年來也吸引許多商旅進駐，辦公、旅館市場相當熱絡，2013年成交的辦公商業大樓就有31件為億元以上的物件，顯示投資人相當看好中山區的商辦市場發展，帶動本區高總價商用大樓的熱銷買氣。
黃增福指出，中山區位居台北市中心地帶，辦公商圈腹地廣大，商業發展相當成熟，區域內有兩大辦公商圈形成，包括南京松江商圈、南京復北商圈，為外商及中小企業匯聚之地，產業活動以金融、貿易、零售、物流及旅遊業為主，使南京東路素有台北華爾街的封號。
此外，預計2014年底通車的捷運松山線，為台北市第三條東西向捷運，連接台鐵、機場捷運及多條台北捷運路線，未來對北市軸線翻轉會有正面影響，使中山區商業發展未來更添想像空間。
財政部高雄國稅局表示：近年來許多民眾將房屋買賣當作是一種投資方式，利用買賣房屋來賺取差價，此種買賣行為是否屬加值型及非加值型營業稅法(以下簡稱營業稅法)所稱之「以營利為目的」，而應課徵營業稅之銷售行為，常有爭議。
該局進一步說明，按所得稅法第9條規定，財產交易所得係指納稅義務人非為經常買進、賣出之營利活動而持有之各種財產，因買賣或交換而發生之增益，依同法第14條規定，應併入綜合所得課稅。
但近年來，許多民眾以營利為目的，經常地買賣房屋來賺取價差，與所得稅法所稱「非經常買進、賣出之營利活動」有所出入，且此種買賣行為是否屬營業稅法第6條所稱之「以營利為目的」，而應按同法第1條規定課徵營業稅，其判斷認定原則，依財政部於2006年12月29日發布相關的函令規定，個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋再予銷售，如符合下列要件之一者，應依法課徵營業稅：
一、設有固定營業場所(除有形營業場所外，亦包含設置網站或加入拍賣網站等)。
二、具備「營業牌號」(不論是否已依法辦理登記)。
三、有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。
四、其他經查核足以構成以營利為目的之營業人。
該局特別提醒納稅義務人，如符上述個人以營利為目的，經常以買進賣出方式從事房地買賣要件，要記得向國稅局辦理營業登記，出售房屋時也要依法報繳營業稅，以免被查獲而補稅送罰。
財政部台北國稅局表示，納稅義務人出售房屋，有買賣交易證明資料時，應以交易時之成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付一切費用後之餘額為所得額，即以出售房屋實際成交價格獲得利益核課財產交易所得。
該局說明，依據所得稅法施行細則第17條之2規定，納稅義務人出售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算，依所得稅法第14條第1項第7類規定核實認定；如果沒有申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部核定標準核定之。
因此，若稽徵機關能查得實際所得額，即應依查得資料核定，並非納稅義務人可選擇依實際所得額申報或依財政部頒訂標準核計之所得額申報。
該局指出，納稅義務人甲君辦理2010年度綜合所得稅，以房屋評定現值之21％列報財產交易所得，經該局查得實際交易價格及取得原始成本，並核定其財產交易所得。甲君不服，主張已依財政部頒訂財產交易所得標準申報，應予註銷本稅及免罰。經該局以既已查得實際價格即應依法核定財產交易所得，遂駁回其復查之申請。
該局特別呼籲，納稅義務人出售房屋應依所得稅法相關規定，核實申報財產交易所得，並非可任意選擇以財政部頒訂財產交易所得標準申報，以免嗣後被稅捐稽徵機關按查得實際買賣交易資料核定補稅並處罰。
國際上許多城市擴大的形成，都是在經濟發展、人口膨脹、便捷交通等條件下，逐漸產生的；美國紐約(NewYork)，法國巴黎(Paris)、日本東京(Tokyo)、中國上海(Shanghai)等國際大城市的形成都是如此。台北城市擴大也隨著國際趨勢進行中，從西門町到忠孝東路SOGO商圈，再到信義計畫區形成的「台北東區」，述說著城市擴大趨勢；而在交通建設帶動下，台北市接著往南港發展，透過「台北科技走廊」(Taipei Technology Corridor；簡稱T.T.C)從北投士林科技園區、內湖科技園區延伸，串連南港經貿園區與新北市汐止區的大汐止經貿園區，形成「台北新東區」。 [詳情]
在奢侈稅僅微調且不延長年限，以及央行維持超低利率政策引導產業經濟發展的情況下，市場普遍預期2014年大台北都會區房市價量表現以「價微漲量平」的格局為主，對於新的一年，有意購屋自住需求的民眾又該如何選擇房價實惠、具保值性，甚至有機會享受到資產增長的區域？永慶代銷總經理葉凌棋表示，除了生活機能成熟的基本條件，區域產業的前景，以及是否擁有捷運或台鐵的「軌道經濟宅」題材加持，已成為不敗顯學！至於產品的選擇，葉凌棋強調，「總價市場」是未來的主流產品，因此消費者應該優先鎖定台北市中心的中、低總價小宅產品、北市郊區2-3房的產品以及新北市環台北市第一圈有捷運站或台鐵站的生活圈的電梯大樓，作為購屋的首選。[詳情]
「變更汐止都市計畫」正進行第三次通盤檢討，新北市長朱立倫2013年11月12日在市政總質詢時表示，區內的「大汐止經貿園區」不僅市府重視，經濟部工業局也列為重大計畫，市府團隊會積極闢建聯外道路等交通系統，做好區域內各項基礎建設，帶動地方繁榮。朱立倫指出，「大汐止經貿園區」是北台灣最大的經貿重鎮，有最好的地理位置，位於大台北都會區的中心點，有非常便捷的交通網絡，方便通勤族進出園區。朱立倫說，區域內包括樟樹灣、保長坑、社后等地都要都市更新，調整成產業園區，而不是過去的純工業區或是貨櫃區。市府團隊將持續補強區內交通系統及公共建設。與台北市政府積極協調，盡速建設環東高架聯結、捷運建構等工程，另包括協商電塔的遷移、自來水的加壓問題、人行步道、空中陸橋等都會按部就班地進行。[詳情]
新北市汐止區樟樹灣至南港增設第三軌工程於2013年10月20日正式通車啟用，是汐止至南港擴建三軌的最後路段。台鐵西部幹線運輸已逐步轉型為以中短途之捷運化為主，且台鐵七堵站已為西部幹線列車主要始發站，導致八堵至南港間路線容量已趨於飽和，因此台鐵局採用台鐵捷運化方式解決壅塞問題，希望八堵至南港三軌化全線啟用後，可加強列車運轉調度功能以及提高台鐵列車運能。[詳情]
馬英九總統2013年10月20日出席「樟樹灣至南港間擴建三軌工程」通車典禮，除肯定該工程大幅改善台北至基隆間交通，並期勉台鐵繼續加強軟體服務，以鼓勵民眾多加利用大眾運輸。總統致詞時表示，基隆地區人口不到40萬，但每日約有16萬人次通勤至台北，因此，如何盡量使用大眾運輸工具疏解人潮，係政府努力的目標。根據統計，目前該地通勤者中，駕駛小客車者為60％、騎乘機車者為6％，而搭乘火車及客運者則分別僅18％及16％，顯見大眾運輸工具的普及仍有很大的進步空間。[詳情]
新北市政府水利局，藉由興建跨河休憩特色景觀橋樑，串聯河濱兩岸自行車道並結合地區性公共建設、高灘地景觀、生活商圈、公園等人文建設，營造具有景觀生態及休憩機能的優質環境，以提供民眾更多元化的休憩空間。新北市政府水利局現正積極辦理「基隆河汐止景觀橋樑新建暨河岸景觀改善工程」，以回應民眾熱切的期盼。隨著社會經濟發展，平均國民所得即將突破2萬美元之際，國人也益加重視生活品質及休閒生活，親近水岸休憩活動人口越來越多，民眾期昐的不僅是交通便利、運輸連絡兩岸的車行橋，更期望看到追風淡水河流域兩岸，專供行人徒步與單車族使用之休憩景觀橋。著眼於此，新北市政府水利局現正積極辦理「基隆河汐止景觀橋樑新建暨河岸景觀改善工程」，以回應民眾熱切的期盼。[詳情]
新北市汐止地政事務所主任楊悅君表示，從實價登錄統計資料來觀察，整體而言，汐止區域房市呈現「價穩量增」趨勢。區域內7大主要路段行情，以新台五路國泰社區、鐵汐科站沿線的大同路一帶大樓的成交價最高，最高價來到每坪37~38萬元，至於區域內的預售屋行情，楊悅君表示：「平均開價多在每坪40萬元以上。」 新北市汐止地政事務所公布汐止區2013年1至6月買賣移轉案件量共計3,010筆，與2012年7至12月2,879筆相較，成長約5％，與2012年1至6月2,845筆相較，則成長約6％，整體交易量略為增加。[詳情]
內政部近日發布修正第二類土地登記謄本揭示內容之規定，並訂自2014年9月15日施行。因修正後第二類謄本將不公開所有權人的完整住址，引起部分異聲。內政部指出，過去第二類謄本雖有隱匿所有權人出生日期及統一編號(顯示姓名及住址)，但任何人均可申請，引發個資外洩爭議，因此在個人資料保護法修正施行後，即積極研議，擬適度限制申請對象。
內政部表示，為了兼顧維護不動產交易安全及個人資料隱私權之保護，決定將原第二類土地登記謄本以去識別化方式提供任何人申請。即除完整姓名外，只公開所有權人的部分住址與部分統一編號，供查對所有權人身分。至於如果經過所有權人同意公開，或者是法律規定的利害關係人，仍可申請取得完整住址資料，不會造成任何民眾不便。
另外，目前國際組織(如經濟合作暨發展組織(OECD)、歐盟及亞太經濟合作組織(APEC))對於個人資料利用之處理原則，均已明定應符合並不得逾越蒐集目的之必要範圍，未經當事人同意或另有法律規定，不得作其他利用。中華電信股份有限公司亦表示對於所管有之個人資料，均經當事人同意後始予利用，應無主動公開個人資料之情形。
內政部表示，運用個資騷擾民眾原本即為不當行為，不動產業者本當自律，若以修正二類謄本不會減少騷擾民眾案件來曲解政府保障個資的用意，甚至將騷擾合理化，將遭受社會大眾之非議，不動產業者宜請省思。
租售精選 (4) 新聞專區 (2) 內科辦公室出售 (0) 內湖辦公室出租 (1) 汐止辦公室出租 (1) 汐止辦公室出售 (1) 寵物分享 (1)