鍾凱詩Katyoffice~苑景廠辦專家

商用不動產市場炙手可熱，不僅台北市中心供不應求，內湖科技園區也「漲」聲不斷。信義全球資產公司11日公布最新調查指出，受惠企業自用需求殷切，內科園區的西湖段廠辦租金行情已連漲4季，2018年底每坪月租金來到1,324元新高。

信義全球資產公司經理王維宏表示，2018年商用不動產復甦力道強勁，尤其商辦的租金、售價雙創佳績。在金融壽險業及建商積極回歸市場下，地上權土地也重獲關注，自用型買方增加，帶動辦公空間去化表現佳。其中內科園區的西湖段，廠辦租金行情已連續4季攀升，該區廠辦的平均空置率更降至1％以下，來到0.84％。

此外，內科園區廠辦售價亦相當強勁，王維宏表示，受惠上市櫃公司積極在內科購置廠辦及土地，內科園區平均售價維持在每坪51.1萬元，平均租金略升至每坪1,162元。

戴德梁行協理薛惠珍表示，由於科園區近1年沒有新廠辦大樓釋出，在需求熱絡下，西湖、文德及舊宗三區段，廠辦都穩定去化。其中最搶手的西湖段，拜金融業、貿易業與科技業需求之賜，空置率下降0.4個百分點至1.3％，來到近十年新低；廠辦租金也成長1.6％至每坪月租1,300元，未來還有再攀升的動能。

另信義全球資產公司調查，台北市A+級辦公大樓房價持續上漲，每坪成交行情平均要128萬元，儼然跨進「豪辦」時代。A+、A級和B級等各級辦公市場在2018年底平均售價來到每坪84.2萬元，平均租金上升至每坪2,242元。

值得觀察的是，台北市車站前和西門町一帶的辦公商圈因「台北雙子星」成功招標，出現補漲行情。王維宏表示，調查顯示，台北市各辦公商圈房價去年第4季漲幅最大的就是站前西門商圈，每坪售價上升至71.4萬元，自從西區門戶計畫加持，成功翻轉站前西門，帶動企業插旗，加上「台北雙子星」案順利標脫，站前西門商圈商辦熱度後市看漲。